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贷款买房四大冷知识 助你买房更顺利

政策说变就变,一些看似不太可能发生的问题,很可能就发生在了你身上,遇事才知道了解,这可不是聪明的做法。其实,买房前就有必要去了解这些“低概率”发生的问题,我们可以称之为“买房冷知识”,下面这几个冷知识,你知道几个?

贷款买房冷知识1:更改还款方式要经过银行同意

买房贷款还款方式主要有等额本金和等额本息两种,等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

等额本金比等额本息支付的总利息少,但是前期还款压力较大;等额本息支付的总利息更多,但是更适合经济能力有限的购房人。

有的人选完还款方式、签完合同,甚至是已经开始还贷了,想更改还款方式,就得经过银行同意才行,而银行不同,规定也不同,有的银行默认的是等额本金,不同意更改还款方式,原因大概有两点:

一是从银行成本角度,贷款方式已经落实到了合同,变更的话就得重新签合同,手续比较繁琐,耗费银行的人力、物力。

二是从银行收益角度,等额本息的总利息更多,对于银行来说收益更大。

总之就是,银行觉得更改还款方式有些“费力不讨好”。

贷款买房冷知识2:父母以未成年子女名义买房也受政策限制

还有一种情况是,有的家庭父母名下有房,想以未成年子女名义买房来享受首套房政策。

要知道,首套房和二套房的认定范围是以家庭为单位的,即便孩子名下没房,但作为监护人,父母和孩子属于同一家庭,不能享受首套房政策。

另外,从银行方面来说,审批贷款时会查未成年子女名下房产情况,如果父母把名下房产过户给未成年子女,再以无房的名义买房,同样会被认定为二套房。

贷款买房冷知识3:刷信用付首付短期还款压力大

有的人因为一时拿不出足够的首付,会想到刷信用卡付首付,而银行规定,刷信用卡付首付不能办理账单分期,到期必须一次性还清,短期的还款压力比较大,容易造成逾期,不仅要支付滞纳金和利息,还会影响个人征信。

信用卡虽好,买房的话还是得慎重,能按时还钱最好,要是逾期搭上个人征信,就有点得不偿失了。

贷款买房冷知识4:是否受新政限制取决于网签时间

包括商业贷款和公积金贷款在内,很多购房政策的执行节点是网签时间,也就是说,决定买房人是否按照新政策执行,取决于购房网签时间。

举个例子:

去年重庆住房公积金中心出台新规,5月9日起执行认房又认贷,小明名下有一套房,贷款已还清,想用公积金再买一套,由于他在5月9日前完成了网签,买的第二套房子仍然能享受首套房的贷款政策。

需要提醒大家的是,银行对于房贷政策调整会有一个反应的过程,很多时候大的政策已经公布,但是各地银行的分(支)行需要等总行下发文件通知后,才能按照新政执行,正因为如此,才会出现新政实行前期,仍有购房人能享受调整前政策的情况。

开头提问的这位朋友,正是因为还没网签,遇上新政就只能按照新规定执行了。

所以啊,买房要尽量缩短交易时间,尤其是要尽快完成网签,以免被突如其来的政策打乱计划。

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本文关键词:贷款,银行

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